No es aplicable la plusvalía municipal cuando no ha existido incremento en el valor del suelo, es decir, cuando directamente no existe el hecho imponible, algo obvio para cualquiera, salvo para Hacienda (STC 59/2017 de 11 de mayo).No puede tributarse por una cuantía cuando esta supera el incremento patrimonial realmente obtenido por el contribuyente. Dicho sencillamente, si existe un incremento de 10 no me hagas pagar 20 porque termino pagando más de lo que he ganado (STC 126/2019).Finalmente, según la última y famosa Sentencia, se deben buscar cauces que permitan fijar la cantidad a pagar por el contribuyente que se ajuste a la realidad del mercado inmobiliario, no obviando la capacidad económica del obligado tributario (STC 182/2021).